Por qué es importante actualizar la titularidad catastral
Cuando adquieres un inmueble —ya sea por compraventa, herencia, donación u otro título— es obligatorio comunicar el cambio al Catastro Inmobiliario. Si no lo haces, el inmueble seguirá figurando a nombre del antiguo propietario, lo que puede acarrear problemas con el IBI, dificultades en futuros trámites y posibles sanciones.
El Catastro y el Registro de la Propiedad son registros independientes. Inscribir la escritura en el Registro no actualiza automáticamente el Catastro: debes realizar la comunicación de forma expresa.
Plazos para comunicar el cambio de titularidad
El plazo legal para declarar la alteración de titularidad al Catastro es de dos meses desde la fecha en que se formaliza la transmisión (firma de escritura pública, auto judicial de adjudicación de herencia, etc.).
Cuándo lo comunica el notario automáticamente
En la mayoría de compraventas formalizadas ante notario, el propio notario está obligado a comunicar el cambio al Catastro a través del sistema de intercambio de información notarial. En ese caso, no necesitas hacer nada adicional. Aun así, es recomendable verificar que el cambio se ha efectuado consultando la Sede Electrónica del Catastro pasados unos meses.
Cuándo debes declararlo tú
En los siguientes casos, la comunicación automática no se produce y debes presentar la declaración tú mismo:
- Herencias y adjudicaciones de bienes (especialmente si no se escritura ante notario).
- Donaciones formalizadas en documentos privados.
- Transmisiones por sentencia judicial.
- Cuando hayan pasado más de dos meses y el cambio no se haya reflejado.
Documentación necesaria
- Modelo 900D (declaración de alteración de orden jurídico).
- Copia del título que acredita la transmisión: escritura de compraventa, escritura de herencia, contrato de donación, etc.
- DNI o NIE del nuevo titular.
- Referencia catastral del inmueble.
Cómo presentar la declaración: paso a paso
- Descarga el modelo 900D desde la Sede Electrónica del Catastro o recógelo en la Gerencia de Catastro de tu provincia.
- Rellena los datos del inmueble (referencia catastral, dirección), del transmitente y del adquirente.
- Adjunta la documentación requerida (copia de escritura o título de transmisión).
- Presenta la declaración de alguna de estas formas:
- Telemáticamente a través de la Sede Electrónica del Catastro (con certificado digital o Cl@ve).
- Presencialmente en la Gerencia Territorial del Catastro.
- En cualquier oficina de registro de la Administración General del Estado.
- Guarda el justificante de presentación con número de registro.
Qué ocurre si no comunicas el cambio a tiempo
El incumplimiento del plazo de dos meses puede dar lugar a una infracción tributaria leve, sancionable con multa. Además, el IBI puede seguir enviándose al antiguo titular, lo que complica la gestión del impuesto y puede generar deudas imprevistas. Regularizar la situación cuanto antes evita estas consecuencias.
Cuánto tarda en actualizarse el Catastro
El Catastro dispone de un plazo de tres meses para incorporar las alteraciones declaradas. Una vez procesada, puedes verificar el cambio buscando el inmueble en la Sede Electrónica. Si transcurrido ese plazo el cambio no se refleja, puedes reclamar aportando el justificante de presentación.